Výsledky vyhledávání

Prodejte i Vy svou nemovitost Chcete prodat svou nemovitost rychle a za co nejvyšší cenu? Získejte profesionální strategii, kvalitní prezentaci a jistotu bezpečného prodeje. Vyplňte krátký formulář nebo mne kontaktujte přímo Zpráva Souhlasím se Zásadami zpracování osobních údajů Odeslat Těším se na spolupráci 602546916 sophia@rakusanova.com

"Vzhledem k tomu, že každý zájemce o nové bydlení má jiný vkus i představy o barevnosti, vzhledu i výši standardu jednotlivých stavebních dílů a vybavovacích předmětů, stejně tak o velikosti zahradní terasy i pergoly, je dům v základním konceptu realizován jako dokončená stavba bez vnitřních instalací." Construction completion options To final completion land, complete structural work, including internal partitions and a glass atrium, driveway paving to the garage, walkway to the entrance to the house, including a threshold with cleaning elements, facade, roof, chimney body, exterior doors and windows, lighting above the entrance door, heat pump distribution, water (also to the garden), waste, underfloor heating, electricity supply and distribution, concrete terrace on the ground floor 15 m2, fencing of the entire garden with a rubberized wire fence 140 cm high, brick cover for garbage cans (as part of the "antoníčku") Standards Turnkey In addition to the above-mentioned equipment for the final completion of the building, turnkey construction also includes floor coverings, interior doors, plaster, bathroom and toilet fittings, tiles, fireplace or stove, lighting, switches and sockets, kitchen unit We will publish the standards Variable delivery option Celá venkovní stavba je dodávána podle projektové dokumentace, z materiálů a v barevnosti cca tak, jak je naznačeno ve vizualizacích. Střešní okna Střešní okna v podkrovní části domů směrem do ulice, jsou navržena u domů č. 3, 5 a 6 jako klasická střešní okna a u ostatních domů jako okna vikýřová. Vikýře jsou vlastně atraktivní variantou řešení střešních oken. Vikýře nabízejí větší výhled do okolí, prosvětlují prostor a také výrazně zvětšují využitelnou plochu podkroví. Fasáda Většina domů má klasickou omítkovou fasádu v několika odstínech. Výjimku tvoří domy č. 5 a 9, které jsou navrženy s lícovými cihlovými pásky. Lícové pásky Klinker jsou luxusní alternativou běžné omítkové fasády. Tyto cihlové pásky se hodí i na místech vystavovaných extrémním povětrnostním podmínkám a jsou odolné vůči vyblednutí. Variant solutions for external appearance 1 Garage The garage room (UP 20 m2) can be converted into a nice spacious room (children's room, guest room, office) by replacing the garage door with two windows to the street and making other interior modifications (floors, lighting, wiring, etc.). The entrance from the hallway remains the same and there is also a small toilet with a shower directly opposite. Any resulting price difference will be added to the purchase price, along with any other client changes. 2 Pergola The project documentation and building permit offer the possibility of building a simple pergola over an outdoor parking space (not a brick garage). The pergola is not included in the basic price, any resulting price difference will be added to the purchase price, along with any other client changes. 3 Garden terrace The design of the size and shape of the terrace is drawn in the project documentation. It is possible to adjust the size and shape of the terrace, place any type of pergola, etc. The basic price includes a concrete area without a top surface of 20 m2, the resulting price difference will be added to the purchase price, along with any other client changes.

"Given that every person interested in new housing has different tastes and ideas about the color, appearance, and standard of individual building components and furnishings, as well as the size of the garden terrace and pergola, the house is realized in the basic concept as a completed building without internal installations." Construction completion options To final completion land, complete structural work, including internal partitions and a glass atrium, driveway paving to the garage, walkway to the entrance to the house, including a threshold with cleaning elements, facade, roof, chimney body, exterior doors and windows, lighting above the entrance door, heat pump distribution, water (also to the garden), waste, underfloor heating, electricity supply and distribution, concrete terrace on the ground floor 15 m2, fencing of the entire garden with a rubberized wire fence 140 cm high, brick cover for garbage cans (as part of the "antoníčku") Standards Turnkey In addition to the listed building equipment for final completion, turnkey construction also includes floor coverings, interior doors, plaster, bathroom and toilet fixtures, tiles, fireplace or fireplace stove, lighting, switches and sockets, kitchen unit We will publish the standards Variable delivery option The entire outdoor structure is delivered according to the project documentation, using materials and colors approximately as indicated in the visualizations. Roof windows The roof windows in the attic part of the houses facing the street are designed as classic roof windows in houses no. 3, 5 and 6 and as dormer windows in the other houses. Dormers are actually an attractive variant of the roof window solution. Dormers offer a greater view of the surroundings, brighten the space and also significantly increase the usable area of the attic. Facade Most of the houses have a classic plaster facade in several shades. The exceptions are houses No. 5 and 9, which are designed with facing brick strips. Klinker facing strips are a luxurious alternative to a conventional plaster facade. These brick strips are also suitable for places exposed to extreme weather conditions and are resistant to fading. Variant solution for external appearance 1 Garage The garage room (UP 20 m2) can be converted into a nice spacious room (children's room, guest room, office) by replacing the garage door with two windows to the street and making other interior modifications (floors, lighting, wiring, etc.). The entrance from the hallway remains the same and there is also a small toilet with a shower directly opposite. Any resulting price difference will be added to the purchase price, along with any other client changes. 2 Pergola The project documentation and building permit offer the possibility of building a simple pergola over an outdoor parking space (not a brick garage). The pergola is not included in the basic price, any resulting price difference will be added to the purchase price, along with any other client changes. 3 Garden terrace The design of the size and shape of the terrace is drawn in the project documentation. It is possible to adjust the size and shape of the terrace, place any type of pergola, etc. The basic price includes a concrete area without a top surface of 20 m2, the resulting price difference will be added to the purchase price, along with any other client changes.

Vyplňte krátký formulář nebo mne kontaktujte přímo Zpráva Souhlasím se Zásadami zpracování osobních údajů Odeslat Těším se na spolupráci 602546916 sophia@rakusanova.com

Chcete prodat nemovitost? Kontaktujte mne a staňte se i Vy dalším z řady spokojených klientů. PŘI PRODEJI PREZENTACE Mnohdy rozhoduje "We were very satisfied with your services. We are very impressed by your "calm, non-violent and non-pressure" style of dealing. This is not exactly usual from real estate agents. In addition, you are positive and likeable, but you certainly know that." Pavel P., purchase of land "We were very satisfied with your services. We are very impressed by your "calm, non-violent and non-pressure" style of dealing. This is not exactly usual from real estate agents. In addition, you are positive and likeable, but you certainly know that." Pavel P., purchase of land Pavel P., purchase of land "We were very satisfied with your services. We are very impressed by your "calm, non-violent and non-pressure" style of dealing. This is not exactly usual from real estate agents. In addition, you are positive and likeable, but you certainly know that." Karel K., purchase of a cottage " From the buyer's side, I have to rate the cooperation as perfect. The negotiations were completely friendly, clear = perfect. They will more or less take care of everything for you. :-) " "We dealt with the purchase of a house and the sale of an apartment with Miss Rakušanová. These two events took place at the same time and one was dependent on the other. Everything happened very quickly (4 months) and with a minimum of worries for us. Communication was perfect, the negotiations were very friendly, helpful and professional. It was not our first purchase or first sale of a property and after experiences with other real estate agents, if we deal with the sale of another property in the future, we will definitely turn to you." Marie P., buying a house and selling an apartment

Luxurious, yet cozy and practical Premium materials and timeless design When selecting individual elements and materials for the interior, the main role was played by the quality of the materials used and at the same time the creation of a cozy and practical home for the family's everyday functioning. Atrium Heart of the house Spojovacím prvkem všech domů Rezidence pod Pálavou je velkoformátové atrium (16,6 m2). Atrium tvoří dominantu a srdce domu, je zcela otevřené venkovnímu prostředí a přináší přírodní světlo. Není totiž zastřešené a venkovní počasí i zeleň tak budete mít v létě v zimě přímo v obýváku. Technicky velmi dobře vyřešené atrium z tvrzeného 4-skla (nerozbitný kalený Connex) bez nosných příček, je vyprojektované uprostřed 86 m2 velkého obytného prostoru v přízemí domu. Atrium je bezúdržbové a o mytí skla se postará nasmlouvaná úklidová firma. A house that breathes When building houses in the Rezidence pod Pálavou project, no expense is spared on the external walls, doors and windows, thus ensuring maximum "breathing" of the house. The burnt brick and wooden windows absorb moisture from both the interior and exterior, absorbing it and transferring it to where there is less air humidity. The houses in our project are designed from the highest quality HELUZ FAMILY burnt ground blocks with a thickness of 440 mm and on a special thin-layer mortar, plastered without adhesives, with a classic three-layer plaster. This system has a very low heat transfer coefficient and also excellent thermal and humidity properties. Low costs Izolace a vytápění The individual houses in this project are perfectly soundproofed and the connecting gable walls completely prevent heat leakage. The heating of the houses is carried out with higher acquisition costs, but with an optimal degree of economic return. Surface ground collectors, i.e. the EARTH - WATER system. Thanks to the use of technologies, the houses boast an energy efficiency rating of B. Plenty of privacy A very important and favorable circumstance is that no further development can ever grow above the houses behind the gardens. This is not allowed by the IV. zone of the Pálava Protected Landscape Area and also by the impossibility of establishing regular communication and completing utility networks. Given that these lands are also owned by the investor, a bypass unpaved road will be built above the gardens to allow homeowners access to the gardens and yards for any equipment - construction of a swimming pool, garden house, wine cellar, import of trees, etc. Since the future service road in front of the houses is blind, i.e. without other vehicle traffic, it is safe and quiet even for families with children. Also, due to the impassability, tourists, cyclists or fishermen will not disturb their privacy. Principles of urban, architectural and artistic design The Residence pod Pálavou project consists of ten identically designed family houses in a terraced arrangement, with the houses regularly offset from each other in both height and floor plan. The family house consists of two volumes. The basic element of the house is a spacious first floor on the ground and two more residential floors built into the roof. As a reminiscence of traditional farm buildings, a single-storey volume with a flat roof is connected to the building from the garden side via a neck, which is designed to cover the entire width of the plot. The resulting space, open upwards, is used for an open atrium. The glazed atrium and large-format glass doors to the terrace offer not only maximum daylight, but also a breathtaking view of the majestic Pálava slopes from every place on the residential ground floor. The exterior elements and surfaces of all houses are designed with traditional and contemporary high-quality materials, such as stucco, facing brickwork, wood, limestone, etc. The aim is for the appearance of the new street not to be monotonous, but at the same time to be unified by common elements and thus fit in a modern way into the character of South Moravian buildings. The houses will have wooden Euro windows with insulating triple glazing. Interior doors will be wooden, set into wooden lining frames, full or with translucent glazing or partially or fully glazed. The roof covering will be designed with modern smooth Bramac Tegalit roofing. Are you interested in the opportunity to become Palavian resident? Call or write to me. I will answer all your questions and arrange a viewing if necessary. If you decide to buy one of the houses, we will discuss in great detail with the investor Karel Pavelek the next steps, the method and dates of completion, the financial and legal conditions of purchase, etc.

Pomůžeme Vám s prodejem bytu, domu nebo pozemku. Zajistíme bezpečný prodej nemovitosti a nejvyšší možnou cenu. Navštivte web a statě se i Vy dalším spokojeným klientem. Property price estimate Pro samotný prodej je zásadní správně nastavená prodejní cena nemovitosti. Příliš vysoká cena zájemce odradí a příliš nízká Vás připraví o peníze. Vyhotovím tržní posouzení nemovitosti, kdy na základě jejích jednotlivých parametrů stanovím adekvátní prodejní cenu. Součástí mých služeb je také stanovení ceny pro účely dědického řízení. Property preparation Obvykle se před prodejem nemovitosti prodávajícímu nechce pouštět do žádných rozsáhlých rekonstrukcí. Stav nemovitosti je však při prodeji zcela klíčový a o úspěchu prodeje mohou rozhodnout drobné, byť nepostradatelné detaily. Prodávajícím tak nabízím rozšíření služeb o vyklizení, drobné opravy a výmalbu nemovitosti. Professional presentation Profesionální fotografie, videoprohlídka a Matterport umožní zájemcům nerušeně si prohlédnout veškeré detaily z pohodlí jejich domova. Pro lepší orientaci v prostoru poslouží půdorysné plánky a pro případ, že je nemovitost určena k rekonstrukci nebo se jedná o pozemek k výstavbě, vypracujeme také vizualizace budoucího stavu. Advertising and publicity Mimo klasickou inzerci na realitních severech využívám také placenou propagaci na sociálních sítích a v neposlední řadě vytvářím také velmi rozsáhlé a efektivní kampaně ve spolupráci s Seznam.cz a Sreality.cz. Dokážeme tak navýšit počty zobrazení inzerátu na desítky až stovky tisíc. Legal service Právo nemovitostí je velmi rozsáhlou disciplínou. Mimo smlouvy zahrnuje také posouzení právního stavu nemovitosti, celou řadu správních řízení. Díky spolupráci s renomovanou advokátní kanceláří JGK advokáti s.r.o. jsme schopni vyřešit téměř jakýkoliv právní problém týkající se nemovitostí. Services for buyers Zdaleka ne každý ví, na co si při koupi nemovitosti dát pozor. V zahraničí naprosto běžnou službu nyní poskytuji i já. Pomůžu Vám s výběrem té správné nemovitosti, pohlídám vše potřebné a vyjednám pro Vás příznivější cenu i podmínky transakce.

Explore our services and get in touch Our Services 01. Technické zázemí Oddělený prostor pro technické zázemí, který spolehlivě pojme jak kotel, tak pračku se sušičkou. Show more 02. Prostorná terasa Pro večerní sklenku vína poslouží jako oáza klidu terasa o výměře 8m². Show more 03. Bezbariérový sklep Úložný prostor o výměře 10m², který zdobí dekorativní stěrka přímo v přízemí domu. Show more

Exkluzivní prodej pozemků s projektem na výstavbu rodinných domů s celkem šesti bytovými jednotkami a stavebním povolením v Ostravě - Klimkovicích. Apartment construction project in Klimkovice I exclusively offer you the sale of land with a building permit for residential construction, including complete project documentation. I am interested Project in a desirable location The project is located in Ostrava-Klimkovice, one of the most sought-after residential areas in the region. Klimkovice offers an ideal combination of peaceful living in greenery and excellent transport accessibility - it is only a few minutes to the center of Ostrava and the D1 highway. There are complete civic amenities nearby (schools, kindergartens, shops, health services, Klimkovice spa) and the area has long been considered stable and promising in terms of housing demand. Low entry risk Building permit issued - possibility of immediate implementation Attractive location Attractive location with growing demand for new housing Energy class Low energy consumption (class B) = lower operating costs, higher market value Profitable investment Fast return on investment thanks to high interest in new apartments in Klimkovice Modern living with enough privacy The offer includes two separate plots of land with a building permit for the construction of two modern family houses, each with three residential units with separate entrances. Two separate apartment units with direct access to the garden on the ground floor and one spacious unit with a terrace and a view of the countryside. In total, the project offers 6 residential units with modern architecture and an efficient layout.

1/6

Prodej nemovitosti je velká transakce, při které je třeba nepodcenit celou řadu proměnných. Proto je výběr makléře naprosto zásadním rozhodnutím při zamýšleném prodeji nemovitosti. V realitách podnikám již 13 let. Profesionalita, vstřícnost a férovost jsou základními zásadami mé práce. Jsem perfekcionista a protože si velmi vážím důvěry, kterou ve mně mí klienti vkládají, dbám na každý detail. Navštivte mé stránky a ozvěte se mi. Ráda Vám s prodejem pomohu. Sophia Rakušanová Real estate specialist - entire Czech Republic "Professionalism, helpfulness, and fairness are the basic principles of my work. I am a perfectionist and because I greatly value the trust my clients place in me, I pay attention to every detail. " Email to call about me " Thanks to a wide portfolio of clients, not only from the ranks of real estate investors, I mediate a number of non-public offers, sales of apartment buildings or industrial areas ." Spacious living for a large family More Investment opportunity Apartment construction project Offer of land with a project and building permit for the construction of apartments in Ostrava - Klimkovice. More information Residence under Pálava Exclusive construction project of ten luxury family houses in Dolní Věstonice is intended for the most demanding applicants. Pokud máte silný vztah k přírodě a zároveň vyžadujete nejvyšší komfort bydlení, jste zde na správném místě. Rezidence je umístěna na úžasném místě pod Děvínem, přímo v Chráněné krajinné oblasti Pálava a je na výjimku povolena jako nejbližší stavební místo pod Pálavskými vrchy. Tato skutečnost Vám garantuje trvalý kouzelný výhled bez možnosti jakékoliv budoucí okolní zástavby. Z jižní strany zalesněné svahy a magická skaliska Pálavy, ze severní strany výhled na věstonické střechy s kostelem sv. Michala, na rozlehlé vodní plochy Novomlýnských nádrží a na všech stranách, kam až oko dohlédne, vinohrady a vinné sklepy. More about the project About me My name is Sophia Rakušanová, I am from Olomouc and I have been in the industry for over 12 years, with my main activity being real estate since 2021. I work throughout the country, most of my time in Prague, Brno, Ostrava and Olomouc. I am a graduate of Media Studies and Law and Jurisprudence from Charles University. My education allows me to provide my clients with a much broader range of services than is usually the case with real estate agents. Client relationships are the cornerstone of my business. They keep my clients coming back and we often become friends. Please contact me and we can arrange a collaboration. We were very satisfied with your services. We are very impressed by your "calm, non-violent and non-pressure" style of dealing. This is not exactly usual from real estate agents. In addition, you are positive and likeable, but you certainly know that. Pavel P., purchase of land

“V samotném srdci historické Olomouce, na klidné ulici Slovenská, se nachází jedinečný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 114,75 m². Tento výjimečný prostor vznikl citlivou půdní vestavbou, která propojuje charakter historického domu s moderním architektonickým řešením a nabízí bydlení s osobitou atmosférou přímo v centru města.” Vznikl spojením historie, kreativity a smyslu pro detail. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor, který je díky střešním světlíkům přirozeně prosvětlený během celého dne. Otevřený charakter místnosti umocňuje pocit vzdušnosti a prostoru, zatímco krbová kamna dodávají interiéru příjemné teplo a útulnou atmosféru. Obývací část tak vytváří ideální místo pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Architektonicky výrazným prvkem bytu je půdní vestavba s otevřeným atriem, které propojuje jednotlivé úrovně prostoru a přináší do interiéru zajímavou prostorovou dynamiku. Tento detail dodává bytu jedinečný charakter, který se v historických domech objevuje jen zřídka. Tento byt představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají osobité a prostorné bydlení s atmosférou historického centra Olomouce a zároveň ocení architektonicky zajímavý interiér plný klidu a charakteru. V samotném srdci historické Olomouce, na klidné ulici Slovenská, se nachází jedinečný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 106 m². Tento výjimečný prostor vznikl citlivou půdní vestavbou, která propojuje charakter historického domu s moderním architektonickým řešením a nabízí bydlení s osobitou atmosférou přímo v centru města. Na obytný prostor navazuje prostorná a prakticky řešená jídelna s kuchyní, která nabízí dostatek pracovní i úložné plochy pro pohodlné vaření i rodinné stolování. Díky promyšlenému uspořádání působí kuchyně velmi funkčně a přirozeně se stává srdcem domácnosti. Harmonické propojení soukromí a prostoru Byt dále nabízí komfortní ložnici, která díky světlíku působí svěže a vzdušně, a samostatný dětský pokoj, jenž poskytuje dostatek prostoru pro klidné zázemí dítěte, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dispozice bytu je navržena tak, aby jednotlivé místnosti nabízely dostatek soukromí a zároveň byly přirozeně propojeny s hlavním obytným prostorem. Příjemným benefitem je také terasa orientovaná do klidného vnitrobloku, která nabízí ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo letní posezení mimo ruch centra města. Praktickým doplňkem je bezbariérově přístupný sklep poskytující komfortní úložný prostor. Technické zázemí Prostorná terasa Bezbariérový sklep Za zmínku stojí spousta dalšího, ať už se jedná o krásnou koupelnu, relaxační zónu v atriu nad obývacím prostorem nebo půdní prostor přístupný z ložnice. Vše Vám ale dopředu neprozradím. prohlédněte si galerii níže a domluvte si prohlídku. CHCI PROHLÍDKU 602546916 sophia@rakusanova.com Zpráva Souhlasím se Zásadami zpracování osobních údajů Odeslat Těším se na spolupráci Vyplňte krátký formulář nebo mne kontaktujte přímo